根据现代金融经济的特点，一般而言，经济是呈现周期性波动的。而房地产市场也不例外，一般房地产市场分为4年左右的库存周期，以及20年大周期。

    很多人认为，我们房地产市场是没有周期的，20年来都是大牛市。实际上，我们房地产小周期是存在的，只不过在20年大牛市的背景下被人忽略了。比如在2008年，2014年，房价都出现了明显的下行。

    而房地产20年的大周期，一般来说是无法抗拒的。日本的房地产从上个世纪60年代中期开始起飞，到了1990年，房地产泡沫破灭，东京房价在3个月内就下跌了50%。

    而从1998年算起，我们的房地产牛市也走了20年了。有经济学家表示，如今，我们的房地产周期实际上也到了最后的阶段了。目前这个20年周期已经发出了一些明显的信号，不如房地产市场开始出现了分化，事实上，有些城市的房价已经崩盘了。

    当然，也有人认为房地产周期是不适合我们的经济系统的，这一点其实很难说服别人，毕竟没有人任何国家的经济基础完全一样，唯一就只有时间来证明了。