房地产投资三大方式

        考虑到这一点，让我们逐一讨论这些问题，并讨论您可以对它们进行投资的具体方法，以及每种方法的一些重要优缺点。

现有房产投资

       投资房地产市场最明显的方式就是拥有房产。然而，有几种方法可以做到这一点。

        租赁房地产

        首先，你可以购买住宅进行出租——单户住宅、多户住宅或商业公寓。虽然从长远来看，拥有出租房产是积累财富的好方法，但并不是每个人都适合做房东。

        房屋租赁有很多风险。你可能会遇到昂贵的维修问题，你的房屋可能会空置一段时间，或者你可能不得不处理驱逐一个坏租户。此外，投资租赁房可能是一个长期的责任，即使你聘请物业经理来处理日常运作。

        别误会我的意思，我不是要劝你不要投资租赁房产。事实上，我自己也有一些，这是我最喜欢的投资房地产的方式。

        修缮之后转售

        另一种方式是购买房产进行维修，然后获利出售，也就是所谓的“修理后再出售”。

        一方面，“修复后再出售”的策略可能是高利润的，尤其是在强劲的房地产市场。然而，与其说这是一项投资，不如说这是一项生意，而且如果你不知道自己在做什么，那么你很容易在“修复-转售”(fix-and-flip)中亏钱。如果你想把这种方式作为房地产投资策略，我强烈建议你在开始之前尽可能多地了解它是如何运作的，以及其中涉及的风险。

        房地产投资信托

       你也可以通过房地产投资信托基金(reit)间接投资住宅地产。这些是专门从投资者那里筹集资金来开发、购买和/或管理房地产资产的公司，还有几家优秀的投资于住宅地产的基金（以下简称REIT）。AvalonBay Communities (NYSE: AVB)、Equity Residential (NYSE: EQR)和Mid-America Apartment Communities (NYSE: MAA)都是很好的例子。

        通过这种方式投资有一些普遍的优势。首先，房地产投资信托基金是投资房地产的一种轻松的方式，与直接拥有房产相比，它需要的时间更少。其次，REIT可以将你的风险分散到数百甚至数千处房产中，因此空置或意外的维护成本不会造成太大损害。第三，REIT是高度流动性的投资——一个公开交易的REIT可以在点击一个按钮后立即买卖。

此外，与其他类型的股票相比，REIT的股息收益率往往高于平均水平，这使它们成为退休账户投资房地产市场的理想方式。

        众筹房地产

       一种相对较新的房地产投资方式是众筹。

        当一位经验丰富的房地产投资者识别一个机会,说购买和改造旧公寓社区,他们可能没有完成项目所需的资本本身,所以他们可以选择重筹网站从个人投资者筹集资金。

这可能是一种流动性极差、风险较高的住宅房地产投资方式，但回报潜力也很高。如果你有一个相对高风险的容忍度和至少几年内不需要的资金，众筹房地产可能值得一看。